Lo primero en su lista es buscar el asesoramiento de los profesionales en Marbella cuando usted está vendiendo una propiedad en España. Las leyes en España no se parecerán en nada a las de su propio país. Siguen un sistema muy burocratico que le puede costar mucho entender solo, sin buscar la ayuda adecuada. Además las leyes cambian constantemente.
Asegúrese de que la ayuda profesional sea sólo eso, elija una agencia inmobiliaria experimentada y un abogado independiente español, que le puedan proporcionar testimonios recientes, que no sean solo unos pocos seleccionados por ellos mismos, sino pedirles ejemplos que le importen en el mercado actual.
Conozca la Ley en España
Let’s face it, the Law in Spain is not going to compare to Laws you are used to in your own country, especially if you are coming from the UK.
LA VENTA DE PROPIEDAD EN ESPAÑA EXPLICADA le guiará en los aspectos legales.
Consiga el valor real de mercado de su propiedad en Marbella
Esto no es una cifra sacada de la nada; la valoración tiene que ser correcta y completa. Muchos factores influyen en el valor actual. La calidad de la construcción y la ubicación son ciertamente primeros de la lista. No se dejen llevar por la tentación de pedir un precio inicial demasiado alto con la esperanza de negociar. Simplemente no funciona asi, al contrario mire las propiedad similares a la suya que se han vendido. Su agente inmobiliario tendrá buenos consejos para usted en este campo.
Confie en un profesional inmobiliario
Debe elegir un buen agente, algunas personas aparecen en un día de puertas abiertas para ver el agente en acción. Es un forma de poder observar en persona si este es el agente con el cual Usted podría hacer negocios. Usted necesita construir una relación honesta con esa persona y debe sentirse seguro haciendo negocios con ella.
¿Está bien informado, puede responder a las preguntas, ofrece seguimiento?
Una vez haya elegido su agente, escúchele y deje de lado el apego sentimental que tiene por su casa.
Marketing en esta industria saturada es vital
¿Su agente tiene una clara estrategia de marketing? ¿Está presente en los medios sociales? Ahora esto puede parecerle inutil y no puede ver cómo eso le servirá para ayudar con la venta de su casa.
Esta es la plataforma perfecta para que un agente gane confianza y construya relaciones con la comunidad. Él puede mostrar su experiencia en el área y asi encontrará a su comprador potencial.
Estos canales sociales son lo que envian visitantes a su página web. También proporcionan información sobre el área local, las escuelas, los hospitales y todas las cosas que su comprador tiene que considerar antes de mudarse a una nueva área. Esto se vuelve aún más importante si su comprador potencial viene de otro país para establecerse y comenzar su nueva vida en España.
Los mejores consejos para vender su casa en Marbella
Ponga el cartel de "se vende"
Esto no siempre es posible en ciertas Urbanizaciones en España, pero si no hay una regla en contra de ello, ponga el cartel y deje que la gente se entere de que está vendiendo. Su comprador puede vivir al lado de alquiler y estar a la espera de una oportunidad en la zona.
Ordene y limpie
Esto incluye también sus efectos personales. Lleve a un almacen las cosas que no utiliza a diario. Usted no quiere que la gente piense que su casa es demasiada pequeña y que no hay sitio para almacenar.
Cocinas - No necesita tener todos sus equipos y utensilios en la encimera, guardelos y limpie! La encimera, la placa, los hornos, la campana extractora, los refrigeradores, lso armarios, los azulejos, límpielo todo!
Baños - Sus articulos de limpieza y cosméticos no pueden estar visibles en los cuartos de baño y también debe limpiarlos. Pulir los grifos cromados y el pomo de la ducha, limpiar los azulejos y repasar las juntas de los azulejos si es necesario.
Hay muchas empresas de servicios de limpieza industrial, use sus servicios para tener sus suelos limpiados y pulidos industrialmente. Lave la terraza con agua a presión. Limpie hasta que reluzca todo.
Entradas
Esto se aplica a terrazas, patios, jardines y áreas de piscina, límpielos. Esto es España y la vida al aire libre es tan importante, si no más que en el interior. Es espacio y metros cuadrados adicionales que puede vender.
Refresque la decoración
Dé a sus habitaciones una capa de pintura fresca neutral para iluminarlas. Su personalidad no es importante ahora mismo. Acabe los trabajos de reparación que usted ha ignorado durante tanto tiempo. Cosas tan simples como asegurarse de que las luces funcionan. Abra las ventanas y deje entrar la luz en las habitaciones.
Difuse aceites esenciales, ponga flores frescas, invite los sentidos a cobrar vida.
Tomar fotografías de buena calidad
Tome las fotos desde un nivel más bajo y mantenga el horizonte recto, apunte a la esquina de una habitación, parecerá más grande. No tiene que incluir toda la habitación, elija una parte de la misma.
Atraer a un mercado
¿A quién le interesaría comprar su casa? ¿por qué razón usted la compró antes? Prepare su espacio para atraer a es grupo. Puede dirigirse a varios grupos si usted organiza las habitaciones y define lo que debe estar en ellas. La habitación que Usted utiliza como oficina se puede cambiar de nuevo en un dormitorio y puede crear un rincón de trabajo en otra parte de la casa. De esa forma puede maximizar el potencial de venta.
No deje habitaciones vacias
Una habitación vacía en realidad parece más pequeña que una habitación con muebles. No deje que los visitantes se hagan una idea propia de lo que la habitación podría ser, por lo general no pueden imaginar una sala con capacidad para una cama de matrimonio!
Prepárese para las visitas
Envie niños y mascotas a casa de familiares o amigos, o simplemente salga de la casa, mientras que el agente está mostrando la casa a los compradores potenciales. Los visitantes se sienten más cómodos sin los actuales propietarios en la casa. Serán más honestos con sus opiniones, sin sentir que esten ofendiendo. Trate de conseguir una plaza de aparcamiento antes de su llegada para que puedan aparcar con comodidad, esto puede significar quitar su propio coche de su aparcamiento.
Dirigir las visitas Usted mismo
Si usted es el que va a enseñar la propiedad, decida si quiere mostrar las mejores habitaciones en primero o último. Destaque los aspectos positivos e invitelos a regresar para una segunda visita. Dejeles bastante espacio para moverse libremente por la casa, pero quedese cerca para poder responder a sus preguntas. Recuerde la regla "sin hijos ni mascotas".
Aceptar una oferta
Su agente inmobiliario puede ayudarle con este tema, ya que tiene más información sobre el comprador potencial y la posición en la que se encuentra. Hay que tener en cuenta la rapidez con la cual necesita llegar a completar la venta y lo que incluirá.
No lo aruine todo ahora
Asegúrese de que todos sus documentos, certificados y documentación esten listos. No deje las facturas inpagadas, de lo contrario el día de la firma en notaría no podrán proceder y Usted ha trabajado duro para llegar a este punto. Cuente con la ayuda de su representante legal quién le guiará a través del proceso de venta en España y en los pasos que debe seguir para llegar a la firma final.