Comptez en moyenne de 10 à 12% en plus sur le prix d’achat pour tous les frais et impôts:
Les impôts de transfert
Dans les nouvelles résidences, vendues directement par le promoteur, il faut payer un taux de 10% de IVA (TVA) sur le prix de vente, auquel s’ajoute un impôt de 1,5% pour Actes et Documents Juridiques, et ceux-ci sont payables par l’acheteur. Pour les propriétés en revente on applique un impôt de Transmission Patrimoniale de 8% para les premiers 400.000€, 9% sur la somme entre 400.000€ et 700.000€ et 10% sur la somme supérieure à 700.000€.
La 'Plusvalia' est un impôt sur la « valeur ajoutée » basé sur l’augmentation de la valeur du sol dans l’indice de prix de la mairie, entre le moment de l’achat par l’ancien propriétaire (le vendeur) et le moment de la vente actuelle. Bien que ce soit essentiellement un impôt sur la vente, dans la pratique il est assez commun qu’il soit payé par l’acheteur. Etant donné que différents facteurs variables sont utilisés pour le calcul de cet impôt (aire de terrain, situation, volume de construction permis, durée de la propriété du vendeur), la somme à payer peut varier substantiellement et doit être vérifiée avant de procéder à l’achat. La somme peut varier de 300€ à 1.800€ environ.
Frais de notaire, frais d’inscription au registre et honoraires d’avocat
La majorité des avocats chargent des frais d’environ 1%. Les honoraires du notaire varient entre 300€ et 840€, selon le type de propriété. Le registre de la propriété coûte environ 60% des frais de notaire.
Les frais d’hypothèque
En achetant à l’aide d’un prêt immobilier ou hypothèque, vous devez tenir compte des frais bancaires qui y sont associés. La majorité des banques perçoit une commission de 1% de la valeur de l’hypothèque pour ses services.