Аренда в Испании: Советы для тех, кто ищет Дом своей Мечты
Те, кто проживает в Испании уже много лет, обычно дают один общий совет для новоприбывших в Марбелью: «Пожалуйста, не забудьте свои мозги в самолете». Марбелья, со всей своей красотой и гламуром, очень заманчива для новоприбывших, и вести тот образ жизни, о котором большинство может только мечтать, очень привлекательно. Вы, как проинформированные заранее, несомненно, предпочтете краткосрочную аренду, потому что по прибытии в Марбелью, Вы затем приступите к поиску долгосрочного жилья. Импульсивные натуры, приземлившиеся в аэропорту Малаги с одним чемоданом в руках, быстро поймут, что поиск подходящего жилья это довольно утомительное занятие.
Если вы хотите добиться успеха на Коста-дель-Соль, вам понадобится следующее:
- Немного здравого смысла
- Необыкновенная интуиция при встрече с новыми людьми
- Друг или родственник, который уже живет в Марбелье или на побережье Коста-дель-Соль
- Деньги на всякий непредвиденный случай
- Адрес Вашего посольства и номера
Позиция № 1 достаточно проста, однако, № 2 может быть критической и сохранять актуальность какое-то время. Дело в том, что Вы должны держаться подальше от сомнительных особ, которыми могут быть что-то замышляющие хозяева недвижимости, безответственные агенты недвижимости, заботящиеся только о комиссионных и не дающие четкой информации, которая может помочь Вам. Хорошей новостью является то, что испанское законодательство действует в Вашу пользу, т.е. арендаторов / съемщиков недвижимости, поэтому закон может помочь Вам избежать неприятностей на Коста-дель-Соль.
Правила, по которым должны жить арендаторы на Коста-дель-Соль
Не Переплачивайте
Вы получаете то, за что Вы здесь платите, и арендодатели должны платить конкретные налоги, а также плату за обслуживание, если жилой объект расположен в урбанизации (жилищном комплексе). Проживать в урбанизации, как правило, гораздо безопаснее, чем просто снимать квартиру в городе. В урбанизациях действуют меры безопасности, которые призваны Вас защитить, включая закрытые ворота и круглосуточное дежурство охраны.
Расходы на аренду определяются в зависимости от местоположения. Например, если Вы хотите жить на берегу моря, как того многие хотят, то в большинстве случаев Вы будете платить больше за аренду недвижимости, имеющей доступ к пляжу. Чем дальше Вы проживаете от побережья, тем меньше будет арендная плата. Тем не менее, учитывая, что большинство хозяев просто хотят покрыть, по крайней мере, свои ипотечные или коммунальные расходы, аренда может быть очень дешевой, независимо от того, где Вы хотите жить здесь в Марбелье. Просто не надо спешить и искать.
Будьте начеку
- Проверьте рекламируемую цену аренды
- Торгуйтесь - держите твердую позицию в отношении арендодателя
- Убедитесь, что Ваш новый домовладелец знаком с последней информацией о плате за обслуживание и причитающимся налогам
- Прикиньте, сколько Вы будете платить по счетам выставленным арендодателем и попросите показать счета
- Если Вы решили поселиться, не оплачивайте ни один счет, пока его не представят Вам на бумаге
Договоры минимальной аренды в Испании
В июне 2013 года законы, касающиеся аренды в Испании, претерпели некоторые изменения. До 2013 года длительность договора аренды составляла 12 месяцев, однако сегодня эта цифра упала до шести месяцев. Большинство арендодателей, однако, и некоторые агенты будут пытаться втянуть Вас в 12-месячный контракт ... они могут дойти до того, что станут утверждать, что "таков закон". Действительно ли они не знают о новом законе, или просто пытаются Вас надуть, в любом случае Вы должны им напомнить, что Вы знаете, что к чему, и что Вы знакомы с испанским законом.
Новые правила также предусмотрены для защиты домовладельца, так что Вы должны помнить, что если Вы уедете до истечения обязательного срока контракта, то Вам придется заплатить одну месячную арендную плату за каждый незавершенный обязательный год договора.
Будьте начеку
- Неправда, что Вы должны платить до конца обязательного периода, как Вам сообщит большинство арендодателей
- Внимательно прочитайте договор
- Убедитесь, что Вы можете уехать после обязательного срока, подав уведомление за 30 дней.
- Даже если договор предусматривает более длительный период, можно договориться о его сокращении на 30 дней
Соблюдайте крайние сроки договора аренды
Вы должны обратить самое пристальное внимание на сроки договора аренды, арендодатель не может получить свое имущество обратно в течение первых трех лет после подписания договора аренды с Вами. Только в чрезвычайных ситуациях хозяин может вернуть себе недвижимость. Например, если хозяин разводится, и дети могут оказаться без крова. Следует помнить еще один важный закон, по истечении первых трех лет договор автоматически продлевается, но спустя четыре года, действие контракта автоматически истекает.
Когда дело доходит до платы депозита, законный минимум составляет один месяц для немеблированных квартир и два месяца для меблированных. Но многие хозяева сегодня пользуются новым законам, по которому они теперь могут выселять людей, если только они не получают арендную плату в течение шести недель. Раньше они должны были ждать шесть месяцев. Таким образом, некоторые домовладельцы просят вносить залог за шесть месяцев; любой ценой избегайте этого, и, если они не уступают, двигайтесь дальше и ищите что-то другое.
Будьте начеку
- Риэлторы, работающие с арендодателем, могут взимать стоимость аренды за один месяц в качестве комиссионных
- Уменьшайте задаток до минимально возможного уровня
- Многие арендодатели могут потребовать задаток на 6 месяцев вперед, ведите переговоры до достижения законного минимума
Обязанности Арендодателя
Они такие же в Испании, как и по всему миру, всегда найдется властелин трущоб, который стремится лишь получать доход от аренды, и которого ничто другое не волнует. В таких случаях Вы должны напомнить им об своих обязанностях, и, если они их не выполняют, то Вы имеете право взять дело в свои руки. Владельцы несут ответственность за любое техническое обслуживание или ремонт вследствие естественного износа недвижимости. Так что, в случае поломки холодильника или плиты арендодатель обязан их заменить.
С другой стороны, Вы несете ответственность за меньшие затраты на техническое обслуживание, как правило, менее 75 или 50 Евро, например, на малярные работы. Дело в том, что Вы должны оговорить свои будущие обязанности с самого начала до входа в объект недвижимости или даже до подписания. Если вы совсем не говорите по-испански, желательно, чтобы Вы воспользовались услугами профессионального эксперта по недвижимости или адвоката, чтобы тот просмотрел контракт и помог Вам определить Ваши конкретные обязанности.
Будьте начеку
- Сделайте видео- и фотосъемку меблированной квартиры или дома, таким образом, у Вас будут материалы инвентаризации.
- Оформите страхование объекта аренды
- Попросите хозяина проверить состояние имущества, по крайней мере за две недели до Вашего отъезда (Не забывайте о своих фотографиях и видео)
- Попросите хозяина вернуть Вам задаток в день, когда Вы отдадите ключи
Дополнительный Совет Арендаторам
Домовладельцы имеют законное право держать депозит в течение одного месяца, так что, если Вы уезжаете из Испании, то Вам может быть трудно будет получить эти деньги обратно. Поиски недвижимости в Марбелье или на Коста-дель-Соль может быть занятием на полный рабочий день, но лучше приложить все усилия, чтобы потом не сожалеть. Избегайте владельцев трущоб, определитесь со своими ожиданиями, и всегда опережайте их на один шаг, пользуясь знанием закона и Ваших прав.