Защита Вашего дома для отпуска или инвестиции в недвижимость в Марбелье, Испания
Вы, наконец, сделали решающий шаг и решили купить недвижимость в Марбелье и осуществить свою мечту. В некоторых случаях, Вы, возможно, решили сдать в аренду свою недвижимость на высокий сезон и воспользоваться преимуществами высокой рентабельности. Как бы там ни было, в последнюю очередь, что Вас волнует из-за всей этой суматохи - страхование имущества в Испании. Мы здесь для того, чтобы напомнить Вам, и подвести Вас к мысли о том, зачем Вам нужно страхование недвижимого имущества - чтобы защитить Ваши интересы и не дать Вашим мечтам превратиться в кошмар.
Хорошая новость заключается в том, что страхование имущества в Испании, как правило, намного дешевле, чем в других странах, включая Великобританию. Это дает вам возможность сравнить цены, предлагаемые потенциальными страховщиками. Многие из них находятся по всему побережью Коста-дель-Соль, а также и в Марбелье. Следующий важный пункт в списке после выбора страховщика - выбор правильного полиса. Важно быть уверенным и понимать, что может быть покрыто страхованием, и, конечно, какие существуют ограничения. Дело в том, что существует много различных полисов, так что теперь мы должны определить, какой из них соответствует Вашим потребностям.
Какой вид страхования нужен для Вашего дома для проведения отпуска в Испании?
В зависимости от типа жилья Вашего испанского дома для отдыха, будет зависеть видов страхования, который Вы должны рассмотреть. Различные варианты определяются, в частности, тем, где находится объект, является ли частью комплекса или жилого дома.
Страхование здания - этот вид страхования, как правило, покрывает весь комплекс Вашего испанского дома, включая гаражи, ворота, заборы и стены. Некоторые испанские полиcы исключают бассейны, поэтому уточните, если Вы хотите, чтобы ваш бассейн также был застрахован - заделка трещин или замена насоса может быть очень дорогостоящей. Этот вид страхования должен возместить Ваши расходы на ремонт, восстановление, уборку мусора или профессиональную помощь после таких происшествий, как пожар, сильный шторм, землетрясение, лопнувшие трубы и наводнения. Убедитесь, что Ваше страхование здания также охватывает капитальные элементы здания, такие как встроенные кухни и ванные комнаты.
Кондоминиумы и сообщества собственников - в урбанизациях или в жилищных комплексах - Если Вы являетесь владельцем загородного дома в комплексе или урбанизации, то Ваши расходы могут включать в себя страхование мест общего пользования - но Вы должны в этом убедиться. И не только в этом, при покупке полиса Вы должны убедиться, что Вы также застрахованы от мелких проблем. В общем случае, страхование мест общего пользования ограничивается общественными местами, такими как тротуары, окна или трубы. Оно, вероятно, не будет покрывать Ваши светильники и фитинги, которые, в конце концов, могут обойтись Вам очень дорого.
Одна из самых больших ошибок, которую Вы можете совершить - это начать "предполагать"; никогда не предполагайте, что все покрыто страховкой, раз Вы платите сборы. Помните, что все возможно, включая такие редкие случаи, как случайное затопление. Представьте себе, на мгновение, что Ваш сосед случайно оставил кран открытым, и никого не было вокруг, чтобы заметить, что обе квартиры затоплены, в результате чего был нанесен значительный ущерб. Вам кажется, что Вам достаточно просто подать заявление вместе со страховкой кондоминиума, однако Вы узнаете, что ваша страховка не распространяется на светильники или арматуру внутри вашей квартиры. Избегайте таких сценариев путем расспросов и никогда не стройте никаких предположений.
Страхование имущества - этот вид страхования рекомендуется, поскольку он покрывает все, что Вы взяли с собой, если переселились на новое место жительства. Страхование имущества, как правило, включает в себя имущество в целом, такое как мебель и электротехническое оборудование; в случае пожара, наводнения или даже кражи, страхование имущества, действительно, может очень пригодиться.
Стоит запомнить одну очень важную деталь, испанские полисы страхования имущества обычно не покрывают личные ценные вещи. Это вызвано тем, что большинство объектов недвижимости, сдаваемые на период отпусков, остаются без присмотра в течение длительных периодов времени. Если Вы все-таки берете ценные вещи в свой загородный дом, постарайтесь их застраховать в разделе “от всех рисков" в главном полисе страхования дома. Если Ваш испанский дом для отдыха предназначен для сдачи в аренду, тогда выберите полис, который покрывает ущерб, нанесенный Вашему имуществу отдыхающими. Так что, если отдыхающие арендаторы повредят мебель или даже телевизор, то Ваши убытки будут покрыты.
Выбор полиса, который включает гражданскую ответственность.
Если вы планируете сдавать Ваш дом для отдыхающих, то включение страхования гражданской ответственности является действительно важным. Страхование ответственности покрывает все Ваши судебные издержки и расходы, связанные со смертельным случаем или травмами третьих лиц на Вашем объекте недвижимости и вокруг него. Если Вы сдаете в аренду объект, расположенный в жилищном комплексе, тогда полис страхования кондоминиума имеет очень ограниченную силу, когда дело доходит до страхования гражданской ответственности. Выплачиваемые суммы будут меняться, но их большая часть будет значительно ниже ожидаемой – что ставит Вас в очень уязвимое положение, когда иск о возмещении ущерба намного превосходит покрытие страхованием.
Вам можно даже порекомендовать выбрать страхование ответственности и в тех случаях, когда Вы не собираетесь сдавать недвижимость в аренду. Помните, что даже если речь идет о близких друзьях или дальних родственниках, Вам никогда не помешает осторожность в вопросе, кому Вы предоставляете свой дом для отдыха. Если у Вас есть бассейн, не забудьте его включить в свой полис страхования ответственности, это защитит Вас в случае несчастного случая.
Наконец, если это применимо, не забудьте включить страхование ответственности обслуживающего персонала в Вашем полисе. Если Вы планируете нанять садовника, смотрителя, уборщицу или любого рода домашнюю прислугу, это может защитить Вас от возможных судебных исков.
Как организовать страхование дома для отдыха в Испании
Один из самых часто задаваемых вопросов в отношении страхования - как получить и оформить страховку. Есть несколько способов, как это сделать:- Банк - Вы можете получить страховой полис через испанский банк. Все испанские банки предлагают несколько видов страхования. Это один из самых дешевых способов получить нужную Вам страховку, но Вам не будет назначен персональный агент, как в большинстве других случаев. Кроме того, Вам необходимо обращать особое внимание на мелкий шрифт.
- Страховой агент, который говорит на вашем языке в Испании - здесь много страховых брокеров, которые говорят на Вашем языке, а многие говорят на нескольких языках. Спросите друзей, которые уже живут здесь или тех, которые когда-то были в такой же ситуации, как и Вы. К сожалению, надо отметить, что иногда Вы можете столкнуться с тем, что вежливое обслуживание исчезает, как только Вы оплатите свой страховой полис. Вам не захочется этим столкнуться, если придется подавать исковое заявление.
- Оформите страховку в своей стране - существует несколько страховых компаний, которые имеют дело с недвижимостью за рубежом, вопрос в том, чтобы найти нужную. Рассчитывайте на то, что страховые премии будут намного выше, но по крайней мере Вы можете быть спокойны, потому что вся документация, оформляется на Вашем родном языке.
И, наконец, в заключение, еще один важный совет о языковом барьере, с чем Вы можете столкнуться в Испании. Если Вы совсем не говорите по-испански, Вы должны подумать о том, чтобы нанять переводчика или найти профессионального риелтора или даже адвоката. Вам просто нельзя рисковать или быть слишком доверчивым, когда дело касается Вашего финансового будущего.
Избегайте ошибок, примите меры предосторожности, оформите нужную Вам страховку, желаем Вам весело и приятно провести время на солнце!