Protection pour votre maison de vacances ou votre investissement immobilier à Marbella
Vous vous êtes finalement décidé à acheter une propriété à Marbella et vivre le rêve. Dans certains cas, vous avez peut-être décidé de louer votre propriété pour rentabiliser votre investissement. Quelque soit la raison, la dernière chose à laquelle vous voulez penser dans toutes ces émotions c’est une assurance habitation en Espagne. Nous sommes là pour vous rappeler les raisons pour lesquelles vous devez vous assurer pour éviter que vos rêves se transforment en cauchemars.
La bonne nouvelle est que les assurances habitation en Espagne ont tendance à être beaucoup moins chères que dans d’autres pays, même le Royaume-Uni. Cela vous permet de comparer parmi la sélection offerte par les différentes compagnies. Il y a de nombreuses compagnies d’assurances sur la Costa del Sol et à Marbella. L’étape suivante, après avoir choisi votre compagnie d’assurance, est le choix de la bonne police d’assurance. Il est important de comprendre quelles modalités sont inclues, et biensûr, quelles sont les restrictions. Il y existe un large choix de polices, il faut donc déterminer laquelle s’adapte le mieux à vos besoins.
De quelles couvertures ai-je besoin dans l’assurance habitation de ma maison de vacances en Espagne?
Le type d’assurance dépend du type de propriété. Par exemple, si vous avez une maison de campagne ou ferme, ou si votre propriété se situe dans une urbanisation, ou encore dans un immeuble, les options sont différentes.
Assurance de l’édifice - Ce type d’assurance couvre en général la structure de la maison, garages, portes, barrières et murs inclus. Certaines assurances incluent les piscines, alors n’oubliez pas de vérifier car il est intéressant d’inclure cette option, la réparation de fissures ou le changement de la bombe peuvent être très coûteux. Ce type d’assurance doit alors couvrir tous les frais de réparation, reconstruction, élimination de décombres ou encore l’aide professionnelle suite à des évènements tels qu’un incendie, une tempête, un tremblement de terre, une rupture de canalisation ou des inondations. Assurez-vous également que votre police d’assurance couvre les éléments permanents de l’édifice, tels que les cuisines équipées et salles-de-bain.
La vie communautaire au sein d’une urbanisation ou d’une communauté - Si êtes propriétaire d’une maison de vacances dans une résidence ou une urbanisation, vos frais de communauté peuvent inclure une assurance communautaire de construction – Vous devez le vérifier. Vous devez aussi vérifier que sont inclues les petites choses. En général, la couverture d’une assurance de construction communautaire se limitera aux zones communes comme les couloirs, les fenêtres ou les canalisations. Et elle ne couvrira certainement pas les installations de votre maison, qui au final peuvent vous coûter beaucoup à vous.
L’une des erreurs les plus répandues est de « supposer »; ne supposez pas que tout est couvert juste parce que vous payez vos frais de communauté. Souvenez-vous que tout est possible, même des scénarios rares comme des inondations accidentelles. Imaginez un instant que votre voisin ai laissé un robinet ouvert accidentellement et que personne ne se soit rendu compte que les deux appartements aient été inondés, causant ainsi d’énormes dégâts. Vous pensez que vous pouvez simplement faire une réclamation à l’assurance de construction de la communauté, mais vous pourriez découvrir qu’en réalité il n’y avait pas de couverture pour les accessoires et installations dans votre appartement. Evitez ce genre d’éventualités en faisant des recherches et ne supposez jamais.
Assurance du contenu - Ce type d’assurance est très recommandé, car elle englobe tout ce que vous emporteriez si vous déménagiez. L’assurance du contenu inclura le contenu général tel que les meubles et équipements électriques ; en cas d’incendie, d’inondation ou même de vol, l’assurance de contenu peut être très utile.
Il faut rappeler une chose très importante et c’est que les assurances habitation en Espagne ne couvrent en général pas les objets personnels de valeur. Et cela parce que la majorité des propriétés de vacances restent vides pendant de longues périodes. Si vous avez pour habitude d’emporter des objets de valeur dans votre maison de vacances, n’oubliez pas de les faire assurer dans la section « tout risque « de la police principale de la maison. Si votre maison est utilisée pour des locations de vacances, alors choisissez une police qui couvre les dommages causés par les locataires sur le contenu. Ainsi, si les locataires causent des dommages aux meubles ou même à la télévision, vous serez couvert.
Choix d’une assurance qui incluse la Responsabilité Civile
Si vous pensez louer votre maison, il est important d’inclure une clause de responsabilité civile. Cette clause couvre les frais légaux ou autres frais dérivés d’un décès ou des lésions à des tiers à l’intérieur et autour de votre maison. S’il s’agit d’une communauté, les assurances de communauté sont en général très limitées lorsqu’il s’agit de responsabilité civile. Les quantités payées varient mais la majorité sont beaucoup plus basses que vous pourriez l’espérer – vous laissant ainsi très vulnérable lors qu’une réclamation de dommages est largement supérieure à la couverture.
Il est recommandable que vous optiez pour une assurance de responsabilité civile, même si vous n’avez pas l’intention de louer. Souvenez-vous que, même quand il s’agit d’amis proches ou de la famille, on n’est jamais trop prudent avec les personnes auxquelles on prête notre maison. Si vous avez une piscine, assurez vous de l’inclure dans l’assurance de responsabilité civile pour vous protéger en cas d’accident.
Enfin, n’oubliez pas d’inclure une assurance de responsabilité civile pour employeurs. Si vous pensez engager les services d’un jardinier, un gardien, une femme de ménage ou n’importe quelle aide à domicile, cette assurance peut vous protéger contre d’éventuelles actions en justice.
Organiser une assurance habitation en Espagne
L’une des questions habituelles en ce qui concerne l’assurance est de savoir comment l’obtenir et comme cela fonctionne. Il y a différentes manières de le faire:- La banque - Vous pouvez souscrire une assurance à travers une banque espagnole. Toutes les banques offrent diverses assurances. C’est l’une des façons les moins chères de trouver une assurance mais vous n’aurez pas un agent personnel comme dans la majorité des autres cas. De plus, il faut prêter une attention spéciale aux petites lettres.
- Un courtier d’assurance qui parle votre langue en Espagne – Les courtiers sont nombreux ici et beaucoup parlent différentes langues. Demandez à vos amis qui vivent ici ou qui se sont retrouvé dans la même situation auparavant. C’est triste à dire mais parfois vous pourrez découvrir que le service aimable disparaît une fois que vous avez payé. Vous ne voudriez pas avoir à faire face à cela au cas vous devriez présenter une réclamation.
- Assurances depuis votre pays d’origine – il existe différentes compagnies qui couvrent les propriétés se trouvant à l’étranger, il suffit de trouver la bonne. Les primes seront beaucoup plus élevées, mais au moins vous serez assuré que tout sera dans votre langue.
Enfin et en conclusion, un grand conseil en ce qui concerne la barrière linguistique à laquelle vous pourriez être confronté en Espagne. Si vous ne parlez absolument pas espagnol, il est préférable d’utiliser les services d’un traducteur ou d’un agent immobilier professionnel ou même un avocat. Vous ne pouvez pas prendre le risque d’être trop confiant lorsqu’il s’agit de votre futur financier.
Evitez les erreurs, prenez des précautions, souscrivez l’assurance adéquate et profitez du soleil!