Лучшее время для продажи в действительности то, которое Вас устраивает. Ответ может показаться простым, но справедливости ради отметим, что в нем много смысла. Когда Вы решите продавать, у Вас будет достаточно сил для движения вперед и работы с нужными людьми для достижения этой цели.
Легко ли продать свой дом в Испании?
Было бы идеально, если бы Вы знали, когда это время настало для Вас. К сожалению, определить этот момент бывает непросто, хотя все это относится к вопросу спроса и предложения, а в Испании в последние годы соотношение этих факторов нарушено. Из-за спада экономики начиная с 2007 года, в Испании не было большого спроса на покупку недвижимости.
Следует признать, что побережье Коста-дель-Соль пострадало из-за этого обвала экономики в 2007 году. Более того, строительная отрасль создавала недвижимость быстро и увлеченно, в надежде не отставать от спроса предыдущих лет, когда покупатели находились в поисках средиземноморского стиля жизни.
Учитывая избыток незанятой недвижимости и восстановление экономики, СЕЙЧАС лучшее время для продажи недвижимости в Испании.
Надеемся, что Вы себя обеспечили в первую очередь качественной недвижимостью. Девелоперы захватывали участки в неудачных местах, с немногочисленными удобствами или без вообще них. В дополнение к этому, качество строительных работ было невысокое, и многоквартирные дома оставались незаселенными или незавершенными, тем самым, усложняя проблему сбыта. Если вы спросите, почему кто-то хочет покупать недвижимость в определенных районах или определенного качества, то задайте вопрос - это Ваша недвижимость?
Каков покупательский cпрос прямо сейчас? Что ищут? Как мы можем классифицировать то, что хотят покупатели?
Это можно разбить на три основные группы.
Группа 1: Близко к городу с отличным транспортным сообщением.
Группа 2: Отдельный объект недвижимости, с отличным транспортным сообщением и удобствами.
Группа 3: Низкое качество, густая застройка в неудачных местах, плохое транспортное сообщение и удобства.
Если Вам ранее посчастливилось стать обладателем недвижимости группы 1 и 2, тогда Вам гораздо легче ее перепродать. Иностранные инвесторы выбирают эти объекты недвижимости чаще других. На Коста-дель-Соль предположительно существует более 3,5 млн пустующих объектов недвижимости.
Люди снова стремятся в Марбелью и прилегающие районы, и это легко покрывает спрос в группах 1 и 2.
Построенные в последнее время объекты недвижимости, как правило, не задерживаются на рынке. При введении новых сертификатов энергетического соответствия новые объекты недвижимости лучше себя зарекомендовали с точки зрения энергосбережения и лучше теплоизолированы.
Какое время считается подходящим для продажи в Испании?
Пребывание в Испании немного все меняет, большинство людей старается продать недвижимость летом, когда у детей каникулы, чтобы не мешать им во время учебы. Люди, как правило, в летнее время чувствуют себя более счастливыми. Все помогает им расслабиться.
Тем не менее, в Испании слишком жарко, особенно с июля по август, причем в августе, как правило, все учреждения закрываются. Компании предпочитают планировать свои отпуска на этот месяц, так что проводится очень мало серьезной работы или вообще не проводится.
Масса туристов стекается на Коста-дель-Соль, чтобы окунуться в горячее, испанское лето и побывать на берегу моря.
Этот сценарий затрудняет ведение нормального бизнеса и любой, кто располагает хорошей недвижимостью на продажу, может предпочесть сдачу в аренду в течение этого сезона, в конце концов, это будет выгодно.
Спрос на аренду недвижимости в течение летних месяцев высок. Поэтому учтите возможность сдать в аренду свою недвижимость в эти месяцы или подготовить ее для продажи зимой.
Огромный процент тех, кто ищет недвижимость в Испании, приходит с внешнего рынка, эту особенность надо учитывать. После окончания Рождества и Нового года в Великобритании и в странах Северной Европы погода начинает угнетать людей. Испытывая совсем непраздничные чувства, они начинают планировать летние каникулы и жаждать более теплого климата, поэтому испанский рынок хорошо использует зимний период для продажи домов.
Люди приезжают в Испанию, чтобы наслаждаться чистым голубым небом, и их сердце берет верх над разумом, когда они представляют себе новый образ жизни или дом для отдыха, в котором они могут укрыться от долгих зим Британии или Северной Европы.
Сейчас самое время заняться банковской недвижимостью.
Хорошая ли идея приобрести банковскую недвижимость в Испании?
Банки не являются агентами по недвижимости, поэтому те, кто хочет купить, должны быть осторожны, если изъятие следует по этой схеме. То, что кажется хорошей сделкой, на самом деле может оказаться совсем не тем, что Вы ожидали!
Большинство изъятой банками недвижимости, которая внесена в банковские каталоги недвижимости, находится в малоудачных местах. Ее выставляют на рынке и предлагают ипотечные стимулы, чтобы сделать недвижимость привлекательной для покупателя. Все делается в попытке покрыть свои собственные расходы по кредитам.
Многие банки передают портфель такого типа в руки агентов по недвижимости, которые лучше разбираются в вопросах собственности.
Инициатива в Ваших руках
Это хорошая новость, у Вас ничего не изъято. Если на Вашем счету имеется хорошая маркетинговая стратегия и Вы профессиональный агент по недвижимости, то у Вас все преимущества, чтобы провести продажу СЕЙЧАС. Экономика находится на подъеме, и из всех владельцев домов в Испании 21,4% составляют иностранные инвесторы. Эту цифру далее можно разложить таким образом:
15% - британцы
11% - французы
8% - русские
7% - бельгийцы
Вы можете привлечь покупателей такого рода? Чем привлекателен Ваш дом для подобного рынка?
Если мы обратимся к британским СМИ, то они в течение последних нескольких лет печатали броские заголовки «Покупайте в Испании». Не упустите хорошую возможность приобрести недвижимость по значительно сниженным ценам.
Это подводит к вопросу о том КАКОВЫ ЛУЧШИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОДАЖЕ МОЕГО ДОМА?
Какие качества следует искать в агенте недвижимости в Марбелье?
Правильно выбрав агента недвижимости Вы получите великолепный шанс выгодно продать недвижимость. Всегда находятся желающие купить, даже когда на покупательском рынке замедленный спрос. При правильном маркетинге и верно выбранном агенте Вы выйдете на людей, которые ищут недвижимость в вашем районе.
Умный агент по недвижимости, который хорошо понимает демографические и прочие особенности Вашего района, лучше подготовлен для действий на рынке. Руководствуйтесь этими критериями при выборе нужного агента, это будет иметь большое значение для продажи Вашего дома.
Задавайте вопросы и немного займитесь поиском. Пользуется ли агент по недвижимости социальными сетями, обновляет ли он содержание на своем веб-сайте, привлекает ли он пользователей? В современном мире электронного маркетинга агент, применяющий эти инструменты, имеет больше влияния. Такой маркетинг представляет собой более прозрачную среду для общения с людьми и управления бизнесом.
Учитывая рост спроса в Испании на недвижимость в привлекательных районах, мы видим, что недвижимость снова выросла в цене.